Доступно-недоступное жилье: или что нам предлагает государственная ипотека | Народная инициатива

Категория | Статьи

Доступно-недоступное жилье: или что нам предлагает государственная ипотека

Еще в начале весны Президент Украины сообщил о подготовке к старту новой льготной программы по приобретению жилья. Очевидно, что подобной инициативы от власти украинского ждали уже достаточно давно. Ведь очереди на получение жилья нет конца. На сегодня около 1, 5 миллиона украинских ждут свою квартиру, а 260 тысяч из них должны быть обеспечены жильем в первоочередном порядке. Итак, официальным началом программы «Доступное жилье» по инициативе президента Украины стал май 2012 года. Как и предполагалось, целью данной программы является предоставление доступного ипотечного жилья на срок до 15 лет, ее особенностью – максимальная ставка на момент выдачи кредита для приобретения жилья – 16% годовых, из которых государство компенсирует 13%. Гражданин платит только 3% годовых.

Из 1,5 миллиона украинских, 13 тысяч могут принять участие в «льготной» программе

Несмотря на многочисленные спорные моменты по программе «Доступное жилье» по состоянию на 13 сентября реализовано 1,65 тыс. квартир и выдано кредитов на 100 млн. грн. Об этом около месяца назад сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк.

Утешительными назвать и другие цифры. По словам заместителя директора департамента жилищного строительства Министерства строительства и жилищно-коммунального хазяйства Украина Владимира Высочина на сегодня банки предоставили кредитов на 100 млн грн. Это более 450 заключенных сделок на сумму свыше 100 млн грн. Львиную долю кредитов – 70% – выдал “Укргазбанк”. Также он добавил, что межведомственная комиссия аккредитовала около 300 домов, которые могут принимать участие в программе: «Межведомственная комиссия рассмотрела и приняла около 300 объектов, в них около 14 тыс. квартир, которые предлагаются для реализации. На сегодня о своем желании принять участие в программе заявили 13 тыс. человек ». Кажется, что эти «оптимистические» прогнозы как окрыляют действующую власть, которая не принимает во внимание остальные, а это около полутора миллионов украинских.

Обязательные условия: доход семьи выше среднего и квартиры с недостроев

Несмотря на подобные казалось бы успешные отчеты для многих украинских участие в этой программе находится под огромным вопросом. И нервничать действительно есть повод. Журналисты «Народной инициативы» решили детально оценить все плюсы и минусы государственной программы. Помощью мы обратились к квалифицированному специалисту, адвоката Павла Бурнашев.

Первым вопросом, с которым сталкивается рядовой украинской являются условия участия в программе. Чтобы семья из двух человек могла получить так называемый льготный кредит, совокупный доход семьи должен бать выше среднего – не менее 5 тысяч гривен в месяц. Одновременно острую потребность в квадратних метрах чувствуют, прежде всего, люди, которые получают «минималку».

 

Вторым, не менее актуальным, является питиання по поводу компенсации средств по кредиту. Государство взяло на себя обязанность частично компенсировать проценты по льготному кредиту, если для этого есть средства в бюджете страны на соответствующий год. В 2012 году Кабмин на компенсацію заемщикам уже выделил 1 миллиард гривен. Хватит ли у государства денег на последующие годы, 100% гарантии не принимаются дать сами представители власти. К тому же, выбирать себе недвижимость придется преимущественно из списка недостроев. Если одни из этих домов планируют сдать в эксплуатацию уже осенью-зимой, то некоторые еще даже не начинали строить. А кредит нужно  погасить с момента заключения договора с банком. Заемщик должен платить комиссию за сопровождение Договора частичной компенсации процентной ставки по Кредиту в размере 3,7% от размера минимальной заработной платы, действующей на момент уплаты комиссии.

И последнее, несмотря на то, что договор о получении кредита можно заключить в любом из 36 украинских банков, участие в программе «Доступное жилье» согласились принять только государственный «Ощадбанк» и ПАО «Укргазбанк». Недавно к ним присоединились ПАО  «Укрсоцбанк», АО «Банк« Финансы и кредит », ПАО« Укрэксимбанк », ПАО« Имэксбанк ». Остальные мощных коммерческих банков вяло присоединяются к выдаче кредитов населению под 16% годовых, где 3% платит заемщик, а остальные 13% – государство.

Плюсы «доступной» программы

Тем не менее, кроме недостатков в этой программе есть определенные преимущества. Для того, чтобы все-таки четко понимать преимущества получения такой «льготной» ипотеки, следует разобрать, какие требования необходимы для того, чтобы получить кредит на жилье по социальной программе «Доступное жилье». Общие требования к заемщику. Во-первых, годовой доход семьи из трех человек – минимум 55 000,00 тысяч гривен. Во-вторых, максимальный ежемесячный платеж – до 50% от совокупного среднемесячного дохода семьи. Объем остатка дохода семьи после уплаты не менее прожиточного минимума на каждого члена семьи. В-третьих, первый взнос – до 25% от суммы кредита. Размер первого взноса может быть увеличенным или уменьшенным (в случае предоставления дополнительного залога по кредитному договору в соответствии с правилами банка). Платежеспособность заемщика может определяться с учетом доходов его поручителей.

Также не обходимо учесть требования к жилью, которое можно приобрести по программе. Площадь должна составлять до 40 кв.м. на 1-2 членов семьи; По 18 кв.м. на каждого следующего члена семьи, но не более 76 кв.м. Средняя стоимость такого жилья не должна превышать в Киеве – 7 000 грн. / кв.м Киевской области, областных центрах, г. Симферополь и г. Севастополь – 5 000 грн. / кв.м., и 4 000 грн. / кв.м. в других населенных пунктах. При этом следует отметить, что квартиры по таким ценам весьма не легко найти.

Итак, несмотря на все попытки властей решить вопрос с жильем для населения это вопрос некоторое время еще не будет решением. Как мы видим сегодня едва ли не единственной действующей программой является «Доступное жилье», которая несмотря на свое название остается недоступной для большинства украинских, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К тому же при отсутствии на уровне нормативно-правовой базы четкого механизма реализации этой программы и гарантии того, что в случае форс-мажорных обстоятельств или отчуждение имущественных прав у заемщика на такую ​​ипотечную квартиру, последнем вернут первый взнос за квартиру (в размере 25%) некоторых граждан заставляет не только задуматься, но и отступиться от желания стать владельцем «доступной» квартиры.

Ксения Бреславская для “Народной инициативы”

Comments are closed.

Немного рекламы

Опросы

Какая наибольшая социальная проблема в Киеве?

Просмотреть результаты

Loading ... Loading ...

А так же

family-doctor.com.ua – Онлайн издание для семейного врача и медсестры. А так же много полезного из материалов наших партнеров:

Календарь

Сентябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  

Рубрикатор