Юридическая помощь: Узаконивание строительства жилых зданий и их снос | Народная инициатива

Юридическая помощь: Узаконивание строительства жилых зданий и их снос

В целом, украинское законодательство не дает четкого определения что такое самовольное строительство, поэтому оно является скорее собирательным понятием, которое объединяет ряд действий, проведение которых вызывает возникновение определенных санкций. Таким образом, согласно законодательства, самовольным строительством считается проведение строительных работ без получения необходимых разрешений на их выполнение, строительство которое происходит с нарушением существующих нормативов, правил проектирования или такое, происходит без утвержденного проекта. Также самовольным строительством будет считаться здание, в котором при эксплуатации велись самовольные строительные работы, в результате которых изменился ее архитектурный облик. К самовольному
строительства также относятся дома, возведенные на земельном участке, в которой результате незаконной переуступки не было должным образом оформлено право собственности. Резюмируя все вышесказанное, самовольное строительство – это не только возведение новой постройки с нарушением существующих норм или без получения надлежащих разрешительных документов, но и реконструкция существующего здания, проведения его капитального ремонта, изменение функционального назначения отдельных помещений в результате проведенного ремонта.
По закону, для получения свидетельства на право собственности на частный дом его владелец должен подать в местное отделение управления жилищного обеспечения соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Этот пакет документов включает (в случае проведения строительных работ или значительных ремонтных работ)
документы на право собственности на дом и земельный участок, зарегистрированные в БТИ, разрешение на проведение строительных работ, выданное управлением государственного архитектурно-строительного контроля, должным образом зарегистрированный акт приемной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию в установленном
законом порядке, расчетные документы и справки.
Таким образом, в случае самовольного строительства невозможно оформить свидетельство на право собственности на видоизмененный дом, поэтому невозможными становятся все последующие действия с такой недвижимостью. Кроме того, в случае признания, что в процессе проведение строительства владелец дома существенно нарушил существующие строительные нормативы или ограничивает своими действиями права других лиц, его могут в судебном
порядке обязать привести здание в соответствие с нормами и правилами Проведение строительных работ без получения разрешения или без утвержденного проекта может обернуться взысканием с заказчика штрафа в размере половины
стоимости уже выполненных работ. Дополнительный штраф в размере десяти процентов от стоимости выполненных строительных работ предусмотрен в случае эксплуатации сооружения, которая не получила от государственной приемочной комиссии акта приемки в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Порядок действий владельца объекта самовольного строительства, желающий узаконить строительство не обращаясь при этом в суд:
в районной администрации собственнику земельного участка (дома) необходимо
1) получить разрешение на осуществление строительных работ, сюда же следует подавать утвержден проект здания, согласован с соответствующими учреждениями (инженерно-эксплуатационные службы: газ, теплосеть, водоканал, электросеть, плюс санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная инспекция, ГАИ и т.д.).
в отделении инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и в отделе местного органа земельных ресурсов
2)необходимо будет получить постановление о взыскании штрафов за нарушение законодательства и оплатить эти
штрафы, после чего районная администрация сможет выдать разрешение на осуществление строительных работ.
3) владельцу дома также следует обратиться с заявлением о назначении государственной технической комиссии для приема сводной здания и вынесения о готовности ее к эксплуатации. Для этого через инспекцию государственного
архитектурно-строительного контроля ему необходимо подать заявление в районной администрации. Решение о назначении технической комиссии должно быть вынесено в течение семи дней с момента подачи заявления, а работа комиссии должна завершиться в течение десяти дней. Акт государственной приемочной комиссии владелец дома получает в райисполкоме, после чего на основании этого акта в БТИ можно будет получить новые правоустанавливающие документы.
Что касается сноса старого дома, то такое снос – очень ответственный и трудоемкий процесс. Во-первых, нужно правильно оформить снос самого здания. Во-вторых, за год до износа предупредить жителей о данном действии. Сделать это обязана администрация района в письменной форме. Демонтаж самого дома следует оформлять документально. Разрабатывается
проект сноса, администрация выдает разрешение на демонтаж, здание отключается от всех инженерных коммуникаций. Территория снос огораживается. Непосредственно при проведении демонтажа возле территории дежурит специально нанятая охрана, чтобы прохожие не получили травмы при разрушении здания.
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных потребностей, гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое
помещение предоставляется исполнительным комитетом местного совета, а в случаях, когда земельный участок отводится государственной, кооперативной или другой общественной организации, – этой организацией. В случае сноса жилых домов, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Следует отметить, что при сносе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, лица, проживающие в этих домах по договору найма, выселяются без предоставления им другого жилого помещения.
После демонтажа вывозится весь мусор. За уборкой следит организация по охране природы и окружающей среды.
Консультировал Павел Бурнашев. Если у вас появились вопросы или вам необходима юридическая консультация пишите к нам по адресу: press@n-i.org.ua

Comments are closed.

Немного рекламы

Опросы

Какая наибольшая социальная проблема в Киеве?

Просмотреть результаты

Loading ... Loading ...

А так же

family-doctor.com.ua – Онлайн издание для семейного врача и медсестры. А так же много полезного из материалов наших партнеров: Not found

Календарь

Май 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Рубрикатор